8599 Rue ALLANIC · Contrecoeur
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 102,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 227 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278871649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
59035278871649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 43 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 241 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 717 692 $ Poids 94 % |
| 2 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 203 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 525 443 $ Poids 63 % |
| 3 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 127 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 328 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 593 672 $ Poids 60 % |
| 4 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 878 $ Poids 41 % |
| 5 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 53 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −30 539 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 388 022 $ Poids 41 % |
| 6 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 53 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −30 539 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 388 022 $ Poids 41 % |
| 7 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 483 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 765 496 $ Poids 21 % |
| 8 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 797 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 656 068 $ Poids 19 % |
| 9 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 452 501 $ Poids 15 % |
| 10 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 485 928 $ Poids 12 % |
| 11 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +32 509 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 535 242 $ Poids 11 % |
| 12 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +56 333 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 759 595 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.