8609 Rue ALLANIC · Contrecoeur
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 109,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 250 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278872673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
59035278872673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 55 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 109 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 616 060 $ Poids 85 % |
| 2 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 230 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 067 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 751 700 $ Poids 83 % |
| 3 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 94 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 423 661 $ Poids 60 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 94 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 423 661 $ Poids 60 % |
| 5 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 166 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 572 270 $ Poids 60 % |
| 6 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 578 326 $ Poids 45 % |
| 7 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 524 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 826 248 $ Poids 19 % |
| 8 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 840 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 708 891 $ Poids 18 % |
| 9 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 491 176 $ Poids 11 % |
| 10 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 355 726 $ Poids 9 % |
| 11 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 524 770 $ Poids 9 % |
| 12 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 827 197 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.