8626 Rue DESROSIERS · Contrecoeur
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 92,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,9 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278873122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
59035278873122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 72 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 175 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 694 598 $ Poids 88 % |
| 2 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 65 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 542 796 $ Poids 53 % |
| 3 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 580 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 787 309 $ Poids 18 % |
| 4 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 904 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −30 932 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 676 108 $ Poids 14 % |
| 5 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 464 253 $ Poids 14 % |
| 6 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 512 752 $ Poids 13 % |
| 7 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 762 978 $ Poids 13 % |
| 8 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 498 117 $ Poids 11 % |
| 9 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 635 675 $ Poids 3 % |
| 10 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie −43 068 $ · Ajust. âge −3 662 $ | 783 884 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.