8630 Rue DESROSIERS · Contrecoeur
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 211 m² · constr. 1986 · terrain 1 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 302 900 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278873451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
59035278873451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 86 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 626 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 784 709 $ Poids 79 % |
| 2 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 808 m · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 916 $ Poids 64 % |
| 3 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 838 985 $ Poids 31 % |
| 4 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 239 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +63 367 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 950 272 $ Poids 30 % |
| 5 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 654 m · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie −145 667 $ · Ajust. âge −139 100 $ | 1 162 706 $ Poids 26 % |
| 6 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 589 734 $ Poids 17 % |
| 7 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 173 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +114 909 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 664 757 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.