8781 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 113,9 m² · constr. 1965 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 179 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278877206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
59035278877206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 23 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 533 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 628 000 $ Poids 83 % |
| 2 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 510 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +47 045 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 729 203 $ Poids 67 % |
| 3 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 613 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 390 924 $ Poids 56 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 613 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 390 924 $ Poids 56 % |
| 5 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 400 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 533 224 $ Poids 51 % |
| 6 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 345 170 $ Poids 24 % |
| 7 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 533 165 $ Poids 22 % |
| 8 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 335 570 $ Poids 18 % |
| 9 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +40 613 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 776 148 $ Poids 12 % |
| 10 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 664 476 $ Poids 10 % |
| 11 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 789 927 $ Poids 6 % |
| 12 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 429 181 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.