392 Rue VEILLETTE · Contrecoeur
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 134,3 m² · constr. 1950 · terrain 15 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 449,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 273 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278880608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
59035278880608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 52 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 181 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 896 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 896 $ Poids 83 % |
| 2 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 276 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 529 $ Poids 64 % |
| 3 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 155 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 394 487 $ Poids 61 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 155 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 394 487 $ Poids 61 % |
| 5 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 344 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 344 $ Poids 33 % |
| 6 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 386 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +113 232 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 747 015 $ Poids 31 % |
| 7 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 356 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +74 924 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 554 765 $ Poids 25 % |
| 8 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 742 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +80 106 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 677 166 $ Poids 9 % |
| 9 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 461 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +103 857 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 814 392 $ Poids 8 % |
| 10 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 173 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −105 979 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 780 927 $ Poids 5 % |
| 11 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +86 386 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 484 094 $ Poids 4 % |
| 12 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +83 091 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 509 074 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.