8595 Rue AUGER · Contrecoeur
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 164,2 m² · constr. 2023 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 264 200 $ +96.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278881145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
59035278881145600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 86 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 202 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +36 744 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 468 $ Poids 51 % |
| 2 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 523 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 550 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 749 450 $ Poids 43 % |
| 3 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 163 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −39 963 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 967 693 $ Poids 33 % |
| 4 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 118 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 149 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 886 149 $ Poids 32 % |
| 5 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 84 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +69 319 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 521 201 $ Poids 24 % |
| 6 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 84 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +69 319 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 521 201 $ Poids 24 % |
| 7 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −47 131 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 547 693 $ Poids 10 % |
| 8 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 891 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 733 891 $ Poids 10 % |
| 9 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 694 m · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −99 126 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 795 287 $ Poids 9 % |
| 10 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 302 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 878 883 $ Poids 8 % |
| 11 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 261 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 698 091 $ Poids 7 % |
| 12 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −105 684 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 862 349 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.