8657 Rue DESROSIERS · Contrecoeur
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 7 023 $/m² · 96,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 334 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278881698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
59035278881698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 86 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 342 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 708 873 $ Poids 92 % |
| 2 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 275 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 896 $ Poids 59 % |
| 3 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 142 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 567 858 $ Poids 31 % |
| 4 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 541 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 822 825 $ Poids 20 % |
| 5 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 839 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 687 741 $ Poids 17 % |
| 6 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 483 015 $ Poids 16 % |
| 7 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 522 550 $ Poids 13 % |
| 8 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 509 157 $ Poids 13 % |
| 9 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 777 645 $ Poids 13 % |
| 10 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 647 228 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.