8654 Rue DESROSIERS · Contrecoeur
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 120,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 332 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278882755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
59035278882755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 82 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 0 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 178 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 450 750 $ Poids 70 % |
| 3 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 178 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 450 750 $ Poids 70 % |
| 4 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 334 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +68 783 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 786 416 $ Poids 57 % |
| 5 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 240 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 619 385 $ Poids 44 % |
| 6 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 266 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −36 076 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 648 $ Poids 40 % |
| 7 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 646 $ Poids 39 % |
| 8 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 902 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 750 926 $ Poids 13 % |
| 9 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 598 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +61 384 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 896 920 $ Poids 13 % |
| 10 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 369 285 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.