8673 Rue DESROSIERS · Contrecoeur
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 168,3 m² · constr. 2013 · terrain 30 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 000 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 500 $
Rôle antérieur 548 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278890845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
548 700 $
ID provincial
59035278890845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 96 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 578 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 923 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 757 077 $ Poids 51 % |
| 2 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 394 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +43 592 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 315 $ Poids 44 % |
| 3 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 163 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −30 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 495 $ Poids 36 % |
| 4 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 228 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 388 $ Poids 27 % |
| 5 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 272 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +75 944 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 527 826 $ Poids 20 % |
| 6 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 272 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +75 944 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 527 826 $ Poids 20 % |
| 7 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −41 866 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 552 958 $ Poids 14 % |
| 8 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 720 m · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −92 238 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 802 176 $ Poids 13 % |
| 9 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 500 $ Poids 8 % |
| 10 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −97 087 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 825 946 $ Poids 6 % |
| 11 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 449 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 698 091 $ Poids 5 % |
| 12 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 800 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +137 475 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 844 515 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.