8660 Rue DESROSIERS · Contrecoeur
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 118,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 314 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278892153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
59035278892153800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 80 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 44 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 720 931 $ Poids 99 % |
| 2 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 204 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 447 357 $ Poids 69 % |
| 3 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 204 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 447 357 $ Poids 69 % |
| 4 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 376 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +61 969 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 779 603 $ Poids 61 % |
| 5 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 283 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 614 421 $ Poids 47 % |
| 6 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 480 $ Poids 40 % |
| 7 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 302 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −39 583 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 140 $ Poids 35 % |
| 8 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 610 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +54 874 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 890 409 $ Poids 14 % |
| 9 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 906 m · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +38 334 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 745 374 $ Poids 14 % |
| 10 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 366 624 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.