8666 Rue DESROSIERS · Contrecoeur
Valeur estimée
782 700 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 182,3 m² · constr. 2013 · terrain 2 367,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 367,3 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 424 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278892621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
555 200 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
59035278892621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 94 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 671 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 880 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 783 120 $ Poids 71 % |
| 2 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 4 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 406 $ Poids 41 % |
| 3 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 351 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +66 974 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 628 698 $ Poids 30 % |
| 4 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 833 m · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −68 716 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 697 $ Poids 30 % |
| 5 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −67 730 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 855 303 $ Poids 17 % |
| 6 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 570 937 $ Poids 17 % |
| 7 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 98 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 16 % |
| 8 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 246 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 549 882 $ Poids 12 % |
| 9 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 246 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 549 882 $ Poids 12 % |
| 10 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 500 $ Poids 4 % |
| 11 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +74 767 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 447 474 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.