8868 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 117,6 m² · constr. 1997 · terrain 2 067,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 496 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278960754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 800 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
59035278960754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 86 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 812 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 653 445 $ Poids 74 % |
| 2 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 767 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +59 049 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 776 683 $ Poids 51 % |
| 3 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 891 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 445 903 $ Poids 50 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 891 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 445 903 $ Poids 49 % |
| 5 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 673 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 612 294 $ Poids 41 % |
| 6 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 365 484 $ Poids 36 % |
| 7 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 526 $ Poids 26 % |
| 8 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 267 $ Poids 13 % |
| 9 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +45 519 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 898 108 $ Poids 9 % |
| 10 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 443 153 $ Poids 9 % |
| 11 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +52 083 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 887 619 $ Poids 8 % |
| 12 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 582 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.