8880 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
1 283 700 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 288,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 000 $
Rôle antérieur 786 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278960797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
710 000 $
Rôle antérieur
786 000 $
ID provincial
59035278960797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 99 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 122 m · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie +55 244 $ · Ajust. âge −62 595 $ | 1 440 121 $ Poids 89 % |
| 2 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 849 m · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +154 123 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 036 657 $ Poids 25 % |
| 3 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +109 039 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 003 453 $ Poids 14 % |
| 4 | 8687, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-03-28 · 584 m · Vendu 867 000 $ (2 577 $/m²) 336,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +230 055 $ · Ajust. superficie −62 242 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 121 514 $ Poids 13 % |
| 5 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 933 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 979 933 $ Poids 9 % |
| 6 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +108 562 $ · Ajust. âge +38 968 $ | 754 589 $ Poids 3 % |
| 7 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 910 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 1 132 431 $ Poids 3 % |
| 8 | 8212, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 035 $/m²) 395,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −162 822 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 133 178 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.