8926 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
892 100 $
Unifamiliale · terrain 7 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 448,6 m²
Frontage
156,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 378 800 $
Rôle antérieur 859 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278961857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
786 900 $
Valeur bâtiment
591 900 $
Rôle antérieur
859 100 $
ID provincial
59035278961857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 97 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 217 m · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 472 $ Poids 66 % |
| 2 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 757 m · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 533 $ Poids 52 % |
| 3 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 900 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 48 % |
| 4 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 940 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 47 % |
| 5 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 806 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 341 $ Poids 34 % |
| 6 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 982 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 32 % |
| 7 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 682 $ Poids 31 % |
| 8 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 682 $ Poids 31 % |
| 9 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 457 $ Poids 30 % |
| 10 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 27 % |
| 11 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 22 % |
| 12 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.