8950 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 7 884 $/m² · 92,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,4 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 532 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278962937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
59035278962937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 92 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 993 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 696 220 $ Poids 58 % |
| 2 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 900 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 678 $ Poids 38 % |
| 3 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie −41 317 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 811 272 $ Poids 10 % |
| 4 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 803 $ Poids 10 % |
| 5 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −24 802 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 810 734 $ Poids 8 % |
| 6 | 4, rue du Couvent, Lanoraie 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 333 000 $ (3 381 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 959 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 421 623 $ Poids 8 % |
| 7 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 903 $ Poids 6 % |
| 8 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −29 610 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 677 430 $ Poids 5 % |
| 9 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 468 412 $ Poids 4 % |
| 10 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2025-04-03 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 527 $ Poids 4 % |
| 11 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −40 455 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 702 507 $ Poids 4 % |
| 12 | 12, rue Robillard, Lanoraie 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 873 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 149 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.