8960 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 207,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 918,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 600 $
Rôle antérieur 559 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278963961900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 800 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
559 000 $
ID provincial
59035278963961900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 95 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 618 m · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 831 436 $ Poids 80 % |
| 2 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 778 012 $ Poids 31 % |
| 3 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −26 546 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 868 $ Poids 20 % |
| 4 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +55 418 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 942 324 $ Poids 18 % |
| 5 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 586 261 $ Poids 14 % |
| 6 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +74 521 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 309 706 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.