8978 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 124 m² · constr. 1969 · terrain 1 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,4 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 431 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278963996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
59035278963996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 75 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 658 149 $ Poids 56 % |
| 2 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 364 219 $ Poids 52 % |
| 3 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 415 084 $ Poids 37 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 415 084 $ Poids 37 % |
| 5 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 354 216 $ Poids 35 % |
| 6 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +79 814 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 774 872 $ Poids 31 % |
| 7 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −30 397 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 479 076 $ Poids 27 % |
| 8 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 997 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +50 580 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 566 796 $ Poids 26 % |
| 9 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 101 761 $ Poids 13 % |
| 10 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 582 $ Poids 13 % |
| 11 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 451 400 $ Poids 12 % |
| 12 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 070 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.