8899 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
851 500 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 209,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 672 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 500 $
Rôle antérieur 427 700 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278970599200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
575 700 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
59035278970599200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 96 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 823 m · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 876 339 $ Poids 71 % |
| 2 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 833 718 $ Poids 41 % |
| 3 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 162 m · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie −149 575 $ · Ajust. âge −55 640 $ | 1 242 257 $ Poids 29 % |
| 4 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 871 396 $ Poids 29 % |
| 5 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 896 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +60 055 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 995 261 $ Poids 22 % |
| 6 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 903 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +112 403 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 674 127 $ Poids 9 % |
| 7 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +50 594 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 318 $ Poids 4 % |
| 8 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +65 095 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 478 997 $ Poids 3 % |
| 9 | 395, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 453 000 $ (2 930 $/m²) 154,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +84 150 $ · Ajust. superficie +80 432 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 662 882 $ Poids 1 % |
| 10 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 389 519 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 545 284 $ Poids 1 % |
| 12 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 637 496 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.