8881 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 177,7 m² · constr. 2009 · terrain 6 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 550 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 330 100 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278970762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
59035278970762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 87 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 437 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 774 563 $ Poids 37 % |
| 2 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 880 m · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −77 376 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 827 658 $ Poids 34 % |
| 3 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 829 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 941 149 $ Poids 30 % |
| 4 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 845 m · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +59 291 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 621 015 $ Poids 27 % |
| 5 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 776 m · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 448 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 876 048 $ Poids 15 % |
| 6 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −76 445 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 817 969 $ Poids 12 % |
| 7 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 874 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +91 133 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 543 014 $ Poids 10 % |
| 8 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 874 m · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +91 133 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 543 014 $ Poids 10 % |
| 9 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +68 938 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 441 645 $ Poids 8 % |
| 10 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 213 $ Poids 6 % |
| 11 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 415 447 $ Poids 3 % |
| 12 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 253 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.