8981 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 135,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 866,5 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 373 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278973743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
59035278973743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 80 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 582 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 731 182 $ Poids 49 % |
| 2 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 387 787 $ Poids 46 % |
| 3 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 032 $ Poids 37 % |
| 4 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 474 342 $ Poids 32 % |
| 5 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 474 342 $ Poids 32 % |
| 6 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 912 $ Poids 26 % |
| 7 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 105 902 $ Poids 11 % |
| 8 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 491 $ Poids 11 % |
| 9 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 458 496 $ Poids 10 % |
| 10 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 342 $ Poids 9 % |
| 11 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 735 $ Poids 9 % |
| 12 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 924 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.