9007 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 109,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,1 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 204 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278974664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
59035278974664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 22 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 717 828 $ Poids 46 % |
| 2 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 433 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 614 567 $ Poids 45 % |
| 3 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 948 m · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 341 030 $ Poids 44 % |
| 4 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 331 296 $ Poids 42 % |
| 5 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 525 013 $ Poids 36 % |
| 6 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 385 613 $ Poids 28 % |
| 7 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 385 613 $ Poids 28 % |
| 8 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 423 873 $ Poids 19 % |
| 9 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 706 $ Poids 14 % |
| 10 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 774 171 $ Poids 14 % |
| 11 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 571 $ Poids 10 % |
| 12 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 303 754 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.