9042 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
967 500 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 255,7 m² · constr. 1950 · terrain 3 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 957,6 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 400 $
Rôle antérieur 642 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278975397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 400 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
642 900 $
ID provincial
59035278975397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 97 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 619 m · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge −139 100 $ | 1 279 187 $ Poids 79 % |
| 2 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 370 m · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +86 183 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 932 717 $ Poids 60 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 313 $ Poids 11 % |
| 4 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +54 603 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 904 017 $ Poids 11 % |
| 5 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +62 643 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 609 752 $ Poids 11 % |
| 6 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 420 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.