9035 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 98,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 347 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278975960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
59035278975960500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 80 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 714 713 $ Poids 49 % |
| 2 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 150 $ Poids 35 % |
| 3 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 232 $ Poids 31 % |
| 4 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 617 $ Poids 18 % |
| 5 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 148 $ Poids 11 % |
| 6 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 250 $ Poids 11 % |
| 7 | 4, rue du Couvent, Lanoraie 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 333 000 $ (3 381 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 431 259 $ Poids 10 % |
| 8 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 615 $ Poids 8 % |
| 9 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 480 $ Poids 7 % |
| 10 | 471, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 913 $ Poids 7 % |
| 11 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 684 $ Poids 6 % |
| 12 | 34, rue Arpin, Lanoraie 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 417 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 679 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.