9060 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 133,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 409 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278976563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
59035278976563100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 63 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 773 m · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 385 886 $ Poids 58 % |
| 2 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 104 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 104 $ Poids 37 % |
| 3 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 945 m · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 004 $ Poids 36 % |
| 4 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 533 277 $ Poids 26 % |
| 5 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 462 118 $ Poids 23 % |
| 6 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 462 118 $ Poids 23 % |
| 7 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 105 347 $ Poids 18 % |
| 8 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 763 $ Poids 18 % |
| 9 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 456 313 $ Poids 17 % |
| 10 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 863 $ Poids 15 % |
| 11 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 909 $ Poids 14 % |
| 12 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 746 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.