9082 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 168,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 891 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 456 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278976708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
59035278976708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 79 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 948 $ Poids 20 % |
| 2 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +44 427 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 537 275 $ Poids 17 % |
| 3 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −29 807 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 857 099 $ Poids 14 % |
| 4 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 993 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 617 407 $ Poids 11 % |
| 5 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 350 776 $ Poids 9 % |
| 6 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 444 $ Poids 9 % |
| 7 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 554 790 $ Poids 9 % |
| 8 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +128 156 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 483 617 $ Poids 7 % |
| 9 | 395, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 453 000 $ (2 930 $/m²) 154,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +84 150 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 603 254 $ Poids 6 % |
| 10 | 461, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 763 $/m²) 135,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +45 735 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 530 164 $ Poids 5 % |
| 11 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 088 107 $ Poids 5 % |
| 12 | 12, Grande-Côte Est, Lanoraie 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 616 371 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.