9096 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 148,2 m² · constr. 1875 · terrain 3 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 810,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 550 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278977813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 400 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
59035278977813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 70 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 671 m · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 341 761 $ Poids 44 % |
| 2 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 745 $ Poids 24 % |
| 3 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 388 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 730 388 $ Poids 22 % |
| 4 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 297 528 $ Poids 19 % |
| 5 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 162 $ Poids 15 % |
| 6 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 401 810 $ Poids 15 % |
| 7 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 318 026 $ Poids 15 % |
| 8 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −9 318 $ | 92 073 $ Poids 15 % |
| 9 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +43 466 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 416 947 $ Poids 14 % |
| 10 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +43 466 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 416 947 $ Poids 14 % |
| 11 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 275 $ Poids 11 % |
| 12 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 327 557 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.