9059 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 162,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 350 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278985166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
59035278985166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 83 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +33 905 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 628 $ Poids 23 % |
| 2 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 390 $ Poids 17 % |
| 3 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −43 716 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 903 564 $ Poids 14 % |
| 4 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 264 $ Poids 9 % |
| 5 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +46 720 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 572 966 $ Poids 6 % |
| 6 | 395, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 453 000 $ (2 930 $/m²) 154,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +84 150 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 594 024 $ Poids 6 % |
| 7 | 461, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 763 $/m²) 135,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +37 030 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 521 459 $ Poids 4 % |
| 8 | 12, Grande-Côte Est, Lanoraie 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 606 832 $ Poids 4 % |
| 9 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie −47 151 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 256 285 $ Poids 3 % |
| 10 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 568 456 $ Poids 3 % |
| 11 | 42, rue Honoré-Beaugrand, Lanoraie 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +50 395 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 656 401 $ Poids 3 % |
| 12 | 8, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2024-04-05 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (3 529 $/m²) 136 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +46 765 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 638 056 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.