9109 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 137,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 967,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 000 $
Rôle antérieur 436 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278987754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
544 300 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
59035278987754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 629 m · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 391 082 $ Poids 59 % |
| 2 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 799 m · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 219 $ Poids 35 % |
| 3 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 343 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 789 343 $ Poids 29 % |
| 4 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 375 $ Poids 23 % |
| 5 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 478 543 $ Poids 18 % |
| 6 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 478 543 $ Poids 18 % |
| 7 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 488 $ Poids 18 % |
| 8 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 106 863 $ Poids 18 % |
| 9 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 462 279 $ Poids 17 % |
| 10 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 906 $ Poids 16 % |
| 11 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 899 $ Poids 13 % |
| 12 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 390 357 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.