9132 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 82,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 413,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 413,8 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 463 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278988114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 600 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
59035278988114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 54 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 951 $ Poids 16 % |
| 2 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 358 535 $ Poids 15 % |
| 3 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 593 763 $ Poids 15 % |
| 4 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 806 $ Poids 15 % |
| 5 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 901 $ Poids 14 % |
| 6 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 912 $ Poids 13 % |
| 7 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 241 560 $ Poids 12 % |
| 8 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 702 $ Poids 11 % |
| 9 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 512 032 $ Poids 11 % |
| 10 | 32, rue José, Lanoraie 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 386 000 $ (4 568 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 494 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 377 098 $ Poids 10 % |
| 11 | 26, rue Deschamps, Lanoraie 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 387 000 $ (4 495 $/m²) 86,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 377 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 441 386 $ Poids 10 % |
| 12 | 32A, rue José, Lanoraie 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 397 000 $ (4 698 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 477 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 387 844 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.