9135 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 159,8 m² · constr. 1938 · terrain 2 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 883,5 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 251 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278988990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
59035278988990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 41 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 579 $ Poids 21 % |
| 2 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 119 $ Poids 18 % |
| 3 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 309 501 $ Poids 12 % |
| 4 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 145 $ Poids 11 % |
| 5 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +43 503 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 494 288 $ Poids 11 % |
| 6 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −49 678 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 837 228 $ Poids 10 % |
| 7 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +86 667 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 377 128 $ Poids 10 % |
| 8 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 539 509 $ Poids 10 % |
| 9 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +42 247 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 564 043 $ Poids 8 % |
| 10 | 395, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 453 000 $ (2 930 $/m²) 154,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +84 150 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 590 068 $ Poids 7 % |
| 11 | 461, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 763 $/m²) 135,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 517 728 $ Poids 7 % |
| 12 | 12, Grande-Côte Est, Lanoraie 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 553 244 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.