9172 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 90,3 m² · constr. 1967 · terrain 2 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 426 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278989466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
59035278989466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 47 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 617 505 $ Poids 23 % |
| 2 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 525 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 659 084 $ Poids 23 % |
| 3 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 982 m · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 395 987 $ Poids 20 % |
| 4 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 131 $ Poids 17 % |
| 5 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 453 743 $ Poids 16 % |
| 6 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 389 663 $ Poids 16 % |
| 7 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −29 072 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 482 294 $ Poids 15 % |
| 8 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 439 $ Poids 15 % |
| 9 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 253 185 $ Poids 14 % |
| 10 | 4, rue du Couvent, Lanoraie 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 333 000 $ (3 381 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 959 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 417 398 $ Poids 13 % |
| 11 | 471, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 405 051 $ Poids 13 % |
| 12 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 948 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.