9182 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
835 200 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 204,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 982,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 607 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278989558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
59035278989558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 96 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 117 m · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 830 694 $ Poids 93 % |
| 2 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +49 899 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 952 904 $ Poids 8 % |
| 3 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +66 385 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 616 081 $ Poids 8 % |
| 4 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +67 746 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 356 557 $ Poids 6 % |
| 5 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +79 450 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 924 135 $ Poids 2 % |
| 6 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +56 598 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 602 290 $ Poids 2 % |
| 7 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +62 432 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 645 816 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.