9171 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
980 200 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 214,6 m² · constr. 2016 · terrain 2 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 200 $
Rôle antérieur 548 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278998289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
719 700 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
59035278998289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 97 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1 m · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 533 $ Poids 97 % |
| 2 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 804 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 503 248 $ Poids 13 % |
| 3 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 843 206 $ Poids 11 % |
| 4 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +71 315 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 1 050 796 $ Poids 8 % |
| 5 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 127 $ Poids 4 % |
| 6 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +94 031 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 397 467 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.