9183 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 116,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 196 800 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278999423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
59035278999423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 14 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 425 m · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 309 022 $ Poids 73 % |
| 2 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 595 m · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 302 245 $ Poids 64 % |
| 3 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 977 m · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 391 488 $ Poids 30 % |
| 4 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 634 866 $ Poids 28 % |
| 5 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 725 $ Poids 23 % |
| 6 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 592 $ Poids 22 % |
| 7 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 91 888 $ Poids 21 % |
| 8 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +54 507 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 656 040 $ Poids 19 % |
| 9 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 303 480 $ Poids 17 % |
| 10 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 985 $ Poids 17 % |
| 11 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 430 851 $ Poids 17 % |
| 12 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 365 241 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.