9195 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 104,9 m² · constr. 1930 · terrain 2 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 342,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 183 600 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278999567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
59035278999567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 12 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 552 m · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 372 $ Poids 58 % |
| 2 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 381 m · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 286 890 $ Poids 48 % |
| 3 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 934 m · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 514 $ Poids 34 % |
| 4 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 478 $ Poids 24 % |
| 5 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 298 738 $ Poids 21 % |
| 6 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 277 $ Poids 20 % |
| 7 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 758 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 590 757 $ Poids 19 % |
| 8 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 866 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 601 134 $ Poids 19 % |
| 9 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 373 715 $ Poids 14 % |
| 10 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 298 567 $ Poids 14 % |
| 11 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 287 $ Poids 14 % |
| 12 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 91 388 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.