9230 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
994 300 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 268,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 437,9 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 700 $
Rôle antérieur 650 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279091020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 300 $
Valeur bâtiment
547 400 $
Rôle antérieur
650 900 $
ID provincial
59035279091020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 98 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −111 280 $ | 1 339 580 $ Poids 53 % |
| 2 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 217 m · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +112 395 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 963 428 $ Poids 50 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 499 $ Poids 22 % |
| 4 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 416 $ Poids 7 % |
| 5 | 8687, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 867 000 $ (2 577 $/m²) 336,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +230 055 $ · Ajust. superficie −87 886 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 095 870 $ Poids 2 % |
| 6 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +189 659 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 092 664 $ Poids 2 % |
| 7 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +140 750 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 690 446 $ Poids 2 % |
| 8 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +239 279 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 528 090 $ Poids 1 % |
| 9 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +185 750 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 1 030 435 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 665 692 $ Poids 0 % |
| 11 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +128 289 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 711 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.