9270 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 161,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 700 $
Rôle antérieur 613 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279092361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
613 600 $
ID provincial
59035279092361300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 93 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 932 $ Poids 30 % |
| 2 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 210 $ Poids 20 % |
| 3 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −42 225 $ | 555 791 $ Poids 19 % |
| 4 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +92 660 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 643 121 $ Poids 18 % |
| 5 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 883 $ Poids 17 % |
| 6 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +45 395 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 496 179 $ Poids 15 % |
| 7 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +44 401 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 570 647 $ Poids 11 % |
| 8 | 461, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 763 $/m²) 135,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 519 525 $ Poids 10 % |
| 9 | 395, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 453 000 $ (2 930 $/m²) 154,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +84 150 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 591 973 $ Poids 10 % |
| 10 | 12, Grande-Côte Est, Lanoraie 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 604 712 $ Poids 10 % |
| 11 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 290 $ Poids 9 % |
| 12 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie −50 945 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 252 491 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.