9288 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
862 800 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 311,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 568 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279092578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 300 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
59035279092578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 96 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie +115 700 $ · Ajust. âge −139 100 $ | 1 424 072 $ Poids 31 % |
| 2 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 389 m · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +202 771 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 1 049 305 $ Poids 19 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +63 461 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 513 $ Poids 15 % |
| 4 | 8687, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 867 000 $ (2 577 $/m²) 336,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +230 055 $ · Ajust. superficie −32 345 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 978 010 $ Poids 5 % |
| 5 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +41 646 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 439 989 $ Poids 5 % |
| 6 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +102 738 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 656 475 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.