Rang RUISSEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
383 000 $
Terrain · terrain 72 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 358,4 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 50 700 $ +256.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
287969049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
50 700 $
ID provincial
59035287969049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 15 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 212 $ Poids 3 % |
| 2 | 5330, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-26 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 3 % |
| 3 | 5310, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 303 500 $ Ajust. marché +12 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 822 $ Poids 3 % |
| 4 | 896, rue Lajeunesse, Contrecoeur 2026-03-13 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 1 % |
| 5 | 4718, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-01-21 · 3.0 km · Vendu 414 900 $ Ajust. marché +79 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 482 $ Poids 1 % |
| 6 | 5177, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-03 · 3.3 km · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 659, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 0 % |
| 8 | 5124, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-02-20 · 3.2 km · Vendu 105 434 $ Ajust. marché +19 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 152 $ Poids 0 % |
| 9 | 4724, Rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +67 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 684 $ Poids 0 % |
| 10 | 4808, rue des Patriotes, Contrecoeur 2024-03-08 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 337 $ Poids 0 % |
| 11 | 4557, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 456 621 $ Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 327 $ Poids 0 % |
| 12 | 4533, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 495 672 $ Ajust. marché +40 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 603 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.