7491 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
554 900 $
Autre · 10 200 $/m² · 54,4 m² · constr. 1975 · terrain 415 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 448,8 m²
Frontage
239,7 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
787 000 $
Rôle antérieur 679 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288408116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
775 800 $
Valeur bâtiment
11 200 $
Rôle antérieur
679 200 $
ID provincial
59035288408116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 65 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7241, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-07-18 · 771 m · Vendu 340 585 $ (5 639 $/m²) 60,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 053 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 372 910 $ Poids 21 % |
| 2 | 130, rue Anne-de-Nouë, Contrecoeur 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 242 500 $ (4 466 $/m²) 54,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 266 973 $ Poids 20 % |
| 3 | 8030, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 8 % |
| 4 | 6812, rue des Violettes, Contrecoeur 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 306 500 $ (4 581 $/m²) 66,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 272 525 $ Poids 4 % |
| 5 | 1080-1082, rue des Géraniums, Contrecoeur 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −58 045 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 267 $ Poids 1 % |
| 6 | 1050-1052, rue des Géraniums, Contrecoeur 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −58 045 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 834 $ Poids 1 % |
| 7 | 620, rue Quesnel, Contrecoeur 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 177 $/m²) 80,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 884 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 267 716 $ Poids 0 % |
| 8 | 7322, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-08-23 · 634 m · Vendu 240 000 $ (2 646 $/m²) 90,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −48 026 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 684 $ Poids 0 % |
| 9 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −103 667 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 605 295 $ Poids 0 % |
| 10 | 6778, rue des Pivoines, Contrecoeur 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 277 500 $ (3 249 $/m²) 85,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie −50 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 805 $ Poids 0 % |
| 11 | 7888, Rue du Bord-de-l'Eau, Contrecoeur 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −92 162 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.