8501 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
689 300 $
Autre · terrain 219 889,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 889,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 800 $
Rôle antérieur 605 800 $ +102.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288717279400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
829 800 $
Rôle antérieur
605 800 $
ID provincial
59035288717279400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 88 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8451, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (1 749 $/m²) 313,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 923 $ Poids 39 % |
| 2 | 8591-8593, rue Auger, Contrecoeur 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 482 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 37 % |
| 3 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 36 % |
| 4 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 32 % |
| 5 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 28 % |
| 6 | 8212, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 035 $/m²) 395,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 26 % |
| 7 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 26 % |
| 8 | 257, rue Veillette, Contrecoeur 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 246 $/m²) 260,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 25 % |
| 9 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 25 % |
| 10 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 682 $ Poids 24 % |
| 11 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 682 $ Poids 24 % |
| 12 | 130, rue Anne-de-Nouë, Contrecoeur 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 242 500 $ (4 466 $/m²) 54,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 500 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.