8905 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
1 168 900 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 269,3 m² · constr. 2004 · terrain 228 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 622,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 200 $
Rôle antérieur 702 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288877194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 900 $
Valeur bâtiment
659 300 $
Rôle antérieur
702 700 $
ID provincial
59035288877194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 98 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −62 595 $ | 1 391 131 $ Poids 58 % |
| 2 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +114 701 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 997 235 $ Poids 21 % |
| 3 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +77 453 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 971 867 $ Poids 15 % |
| 4 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 960 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 944 960 $ Poids 11 % |
| 5 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 918 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +192 087 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 1 123 268 $ Poids 5 % |
| 6 | 8687, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (2 577 $/m²) 336,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +230 055 $ · Ajust. superficie −86 468 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 097 287 $ Poids 5 % |
| 7 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +87 841 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 682 664 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.