Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
542 000 $
Autre · 1 167 $/m² · 464,5 m² · constr. 1960 · terrain 60 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 372,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 87 300 $ +201.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288903548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
38 900 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
59035288903548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 62 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Contrecoeur 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 441 $ Poids 16 % |
| 2 | 8451, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (1 749 $/m²) 313,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +131 697 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 632 720 $ Poids 5 % |
| 3 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 556 m · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie +347 750 $ · Ajust. âge −139 100 $ | 1 656 122 $ Poids 5 % |
| 4 | 8687, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-03-28 · 961 m · Vendu 867 000 $ (2 577 $/m²) 336,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +230 055 $ · Ajust. superficie +165 075 $ · Ajust. âge −73 695 $ | 1 188 436 $ Poids 4 % |
| 5 | 257, rue Veillette, Contrecoeur 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 246 $/m²) 260,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 420 115 $ Poids 2 % |
| 6 | 9739, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (3 359 $/m²) 296,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 236 449 $ Poids 1 % |
| 7 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 517 m · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +224 999 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 1 071 533 $ Poids 1 % |
| 8 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 074 414 $ Poids 0 % |
| 9 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 851 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 445 et 447, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (2 777 $/m²) 221,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 834 894 $ Poids 0 % |
| 11 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 088 156 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue Arpin, Lanoraie 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 488 000 $ (2 272 $/m²) 214,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 651 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.