9143 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
826 100 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 200,9 m² · constr. 1963 · terrain 11 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 425,1 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 500 $
Rôle antérieur 519 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288907147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
59035288907147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 95 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 140 m · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 817 806 $ Poids 89 % |
| 2 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 680 820 $ Poids 14 % |
| 3 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 927 973 $ Poids 12 % |
| 4 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +41 641 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 365 $ Poids 9 % |
| 5 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −37 466 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 856 947 $ Poids 7 % |
| 6 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +59 594 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 609 290 $ Poids 5 % |
| 7 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +56 907 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 179 968 $ Poids 4 % |
| 8 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +70 647 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 915 332 $ Poids 2 % |
| 9 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +56 204 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 639 588 $ Poids 1 % |
| 10 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +50 808 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 596 500 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.