9149 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 115,7 m² · constr. 1980 · terrain 64 917,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 917,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 600 $
Rôle antérieur 515 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288917687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
59035288917687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 80 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 597 m · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 363 076 $ Poids 67 % |
| 2 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 739 m · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 109 $ Poids 59 % |
| 3 | 8654, rue Desrosiers, Contrecoeur 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 970 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 633 373 $ Poids 33 % |
| 4 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 440 215 $ Poids 27 % |
| 5 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +52 885 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 770 518 $ Poids 22 % |
| 6 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 423 233 $ Poids 19 % |
| 7 | 8591, rue Allanic, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (3 232 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 423 233 $ Poids 19 % |
| 8 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 573 853 $ Poids 19 % |
| 9 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 015 $ Poids 13 % |
| 10 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 98 692 $ Poids 12 % |
| 11 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 430 124 $ Poids 9 % |
| 12 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 002 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.