9233 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 198 m² · constr. 1984 · terrain 30 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 645,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 455 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288929107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
59035288929107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 94 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 306 m · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −34 809 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 811 725 $ Poids 83 % |
| 2 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 921 570 $ Poids 9 % |
| 3 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +54 670 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 604 366 $ Poids 6 % |
| 4 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +59 579 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 565 836 $ Poids 6 % |
| 5 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +49 048 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 274 484 $ Poids 4 % |
| 6 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +64 264 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 908 949 $ Poids 3 % |
| 7 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +51 689 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 635 073 $ Poids 3 % |
| 8 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +46 610 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 592 302 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.