9217 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 99,6 m² · constr. 1988 · terrain 67 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 625,1 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 341 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288996123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
59035288996123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 64 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 631 $ Poids 29 % |
| 2 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 718 282 $ Poids 19 % |
| 3 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 318 $ Poids 19 % |
| 4 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 555 200 $ Poids 16 % |
| 5 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 803 691 $ Poids 2 % |
| 6 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 689 908 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.