9271 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 225 m² · constr. 2009 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 429 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289002200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
59035289002200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 95 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 327 m · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 926 841 $ Poids 89 % |
| 2 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie −109 185 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 1 310 468 $ Poids 26 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 387 $ Poids 22 % |
| 4 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 780 $ Poids 7 % |
| 5 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +94 277 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 045 583 $ Poids 4 % |
| 6 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 619 152 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.