9275 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 117,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 357 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289002243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
59035289002243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 69 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 113 m · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 365 104 $ Poids 80 % |
| 2 | 9371, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-08-08 · 284 m · Vendu 290 000 $ (2 544 $/m²) 114 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 144 $ Poids 72 % |
| 3 | 9490, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-01-10 · 666 m · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 442 689 $ Poids 37 % |
| 4 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 860 $ Poids 29 % |
| 5 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 99 283 $ Poids 28 % |
| 6 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 184 $ Poids 27 % |
| 7 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 336 055 $ Poids 22 % |
| 8 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 432 452 $ Poids 21 % |
| 9 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 457 678 $ Poids 21 % |
| 10 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 949 $ Poids 20 % |
| 11 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 671 $ Poids 20 % |
| 12 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 226 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.